К вопросу о понимании гражданско-правового режима земельного участка

Об авторах:

Ульянов Дмитрий Викторович, аспирант кафедры гражданского права и процесса, Институт государства и права, Тюменский государственный университет; ulyanov_dima@list.ru

Усманова Людмила Фуадовна, доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права и процесса, Институт государства и права, Тюменский государственный университет; ludmilafuadovna@gmail.com

Аннотация:

Статья посвящена проблеме понимания гражданско-правового режима земельного участка.

Цель исследования: выявление различий гражданско-правового и правового режима земельных участков. Данная проблема до сих пор остается одной из самых обсуждаемых в науке гражданского права. Однако точное и верное определение в праве будет являться важным с точки зрения правильного понимания того или иного юридического факта, особенностей его проявления, анализа нормативно-правового регулирования, совершенствования современного законодательства. Противоречивое понимание данных категорий связано с особым объектом правового регулирования — земельным участком, который рассматривается не только как объект недвижимости, но и как природный объект.

Автором проведен анализ существующих толкований в юридической науке в понимании категорий гражданско-правового и правового режима. Выявлены противоречия в понимании данных категорий права, в частности их отождествление. В исследовании детализированы основные черты различия и сходства правового и гражданско-правового режима земельного участка как объекта исследования, а также утверждается, что отождествление правового и гражданско-правового режима земельного участка является юридически недопустимым, поскольку различный предмет, структурные элементы, методы и цели, реализуемые в праве.

В соответствии с полученными в процессе исследования результатами, в качестве необходимой меры обеспечения защиты прав граждан заявляется акт обязательного нотариального заверения сделок, совершаемых гражданами с земельными участками, поскольку реализуемая в отечественном праве процедура государственной регистрации сделок с земельными участками не обеспечивает надлежащего уровня правовой защищенности субъектов этих сделок. Предложенные по результатам исследования дополнения и уточнения к существующим процедурам призваны конкретизировать и укрепить режимы соблюдения действующего законодательства при совершении сделок с земельными участками.

Список литературы:

1. Алексеев С. С. Восхождение к праву. Поиски и решения / С. С. Алексеев. М.: Норма, 2001. 752 с.
2. Алексеев С. С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве / С. С. Алексеев. М.: Юридическая литература, 1989. 314 с.
3. Булыко А. Н. Большой словарь иностранных слов. 35 тысяч слов / А. Н. Булыко. М.: Мартин, 2006. 704 с.
4. Васильев В. В. Гражданско-правовой режим как фактор обеспечения системности гражданского права / В. В. Васильев // Вестник ТВГУ. 2015. № 1. С. 21-32.
5. Герасимов В. Потенциал нотариата не востребован / В. Герасимов // Российская юстиция. 2000. № 1. С. 31.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ: в ред. от 07.02.2017 г. № 12-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 07.02.2017). N 0001201702070053.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ: в ред. от 01.01.2017 г. № 373-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 04.07.2016). N 0001201607040167.
8. Исаков В. Б. Механизм правового регулирования и правовые режимы / В. Б. Исаков. М.: Проблемы теории государства и права, 1987. 259 с.
9. Киселёв С. В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) / С. В. Киселёв // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1(6). URL: http://dpr/index.html (дата обращения: 06.06.2017).
10. Лунёва Е. В. Юридическая конструкция гражданско-правового режима вещей / Е. В. Лунёва // Юрист. 2014. № 13. С. 1-7.
11. Малько А. В. Стимулы и ограничения в праве / А. В. Малько. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юристъ, 2004. 250 с.
12. Морозова Л. А. Конституционное регулирование в СССР / Л. А. Морозова. М.: Юридическая литература, 1985. 144 с.
13. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1): в ред. от 01.01.2017 №361-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 04.07.2016). N 0001201607040165.
14. Рассохина А. А. Проблемы нотариального удостоверения сделок / А. А. Рассохина, В. В. Остроухова // Молодой ученый. 2017. № 9. С. 238-240.
15. Сенчищев В. И. Объект гражданского правоотношения. Общее понятие / В. И. Сенчищев // Актуальные вопросы гражданского права / под ред. М. И. Брагинского. Исследовательский центр частного права. Российская школа частного права. М.: Статут, 1998. 464 с. 
16. Титиевский А. Н. Понятие и структура гражданско-правового режима вещей с позиции системного подхода /А. Н. Титиевский // Вестник Тюменского государственного университета. Социально-экономические и правовые исследования. 2012. № 3. С. 128-133.
17. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений / С. И. Ожегов, Н. Ю. Шведова. 4-е. изд., доп. М.: А Темп, 2004. 944 с.
18. Ханаши С. К вопросу о сущности гражданско-правового режима. / С. Ханаши // Государственный советник. 2014. № 4(8). С. 5-7.