Совершенствование правового регулирования сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения

Об авторе:

Аннотация:

Цель исследования — определить место земельного участка в составе гражданско-правовых сделок и специфику правового регулирования сделок с землей как отдельной группы в составе сделок с недвижимостью. Проанализировать положения законодательных и нормативных актов с позиции рассмотрения земли как объекта недвижимости и как природного ресурса, имеющего естественное происхождение, с целью определения противоречий, касающихся оборотоспособности земельных участков и ограничений по их использованию, а также других коллизий.

Сегодня в гражданско-правовом регулировании существует ряд особенностей в сфере осуществления сделок с земельными участками, в том числе сельскохозяйственного назначения (купля, продажа, аренда, дарение и т. д.). В связи с этим исследуются проблемы заключения таких сделок и перечень их существенных условий, рассматриваются особенности реализации указанных договоров, даются рекомендации по совершенствованию земельного и гражданского законодательства. В конце делаются выводы, что земельный участок не является полноценным объектом гражданского оборота, потому что имеет двойственный характер, и правовое регулирование сделок с земельными участками должно носить комплексный характер со стороны земельного и гражданского права.

Исходя из природного происхождения, а также степени хозяйственной и экологической значимости земельного участка, гражданско-правовые сделки, объектом которых тот является, следует выделить в отдельную группу и норму гражданского законодательства, т. е. сделки с недвижимостью должны быть конкретизированы применительно к тем из них, объектом которых является земля.

Специфика сделок с землей вытекает из ограничений оборотоспособности земельных участков и регламентации действий по отношению и распоряжению ими. Характеристика земли как предмета сделок подлежит законодательному закреплению в интересах сторон при индивидуализации земельного участка и в интересах государства для целей контроля и учета со стороны государственных органов.

Список литературы:

1. Станкевич Н. Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж / Н. Г. Станкевич. Минск: Амалфея, 2002, с. 123. 
2. Сыродоев А. А. Земля как объект гражданского оборота / А. А. Сыродоев // Государство и право. 2003. № 8. С. 30.
3. Эйриан Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками / Г. Эйриан // Хозяйство и право. 2004. № 9. С. 62.
4. ФЗ от 21 июля 1997. № 122-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
5. ФЗ от 24 июля 2007. № 221-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.