Самовольная постройка: проблемы теории и практики

Об авторах:

Тордия И.В. ,
Каберти К.М. ,

Аннотация:

Статья посвящена рассмотрению проблем правового регулирования самовольной постройки, как основания возникновения права собственности. Авторами произведен анализ материалов судебной практики по данной категории дел, выявлены противоречия и различные подходы в правоприменении норм действующего законодательства, регулирующего отношения, связанные с данным основанием возникновения права собственности. В частности, о действии положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ во времени, об ином порядке признания права собственности на самовольную постройку, помимо решения суда, о возможности признания права собственности на самовольно построенные объекты за лицом, не обладающим вещными правами на земельный участок. По итогам проведенного анализа проблем правового регулирования самовольного строительства и противоречий в правоприменении норм, регулирующих данные отношения, предлагаются и обосновываются возможные варианты разрешения обозначенных проблем и противоречий. Предложенные авторами варианты разрешения обозначенных проблем и противоречий направлены на совершенствование правового регулирования отношений, возникающих по поводу данного основания возникновения права собственности.

Список литературы:

1. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный Закон от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ: по сост. на 28 февраля 2012 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 27. Ст. 2881.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ: по сост. на 2 января 2013 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10 и постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 // Бюллетень Верховного Суда РФ. № 7. 2010.

4. Постановление Двадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 25 февраля 2011 г. № А09-822/2010 по делу № А09-822/2010 (Документ опубликован не был, доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2013).

5. Зарубин А.В., Потапенко С.В. Признание права собственности на самовольную постройку // Известия вузов. 2009. № 6. С. 225–233.

6. Сайфуллина Р. Регистрация права на самовольные постройки / Р. Сайфуллина // Жилищное право. 2012. N 6. С. 61–68.

7. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.: по сост. на 30 декабря 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2009. № 4. Ст. 445.

8. Пиголкин А.С. Теория государства и права: учебник. М., 2007. С. 534.

9. Постановление Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 23 октября 2012 г. № А03-724/2012 по делу № А03-724/2012 (Документ опубликован не был, доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2013).

10. Постановление Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 1 октября 2012 г. № А46-15119/2011 по делу № А46-15119/2011 (Документ опубликован не был, доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2013).

11. Решение Арбитражного Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 декабря 2012 г. № А81-3992/2012 по делу № А81-3992/2012 (Документ опубликован не был, доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2013).

12. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190–ФЗ: по сост. на 30 декабря 2012 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16.

13. Решение Арбитражного Суда Алтайского края от 2 марта 2012 г. № А03-1867/2011 по делу № А03-1867/2011. (Документ опубликован не был, доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2013).

14. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2008 г. № 7485/07 по делу № А32-15082/2006-21/291-2007-41/174 [Электронный ресурс]. (Документ опубликован не был, доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2013).

15. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136–ФЗ: по сост. на 30 декабря 2012 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147.

16. Решение Арбитражного Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 декабря 2012 г. № А81-3992/2012 по делу № А81-3992/2012 [Электронный ресурс]. (Документ опубликован не был, доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2013).

17. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка: словарь / Сост. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. М., 1999. 694 с.