Об авторах:
Любимов С.В. ,
заведующий кафедрой экономики и оценки собственности Института экономики, управления и права (филиал в г. Сургуте) Тюменского государственного университета, доктор экономических наук, профессор
Долгих А.В. ,
доцент кафедры экономики и оценки собственности Института экономики, управления и права (филиал в г. Сургуте) Тюменского государственного университета, кандидат экономических наук
Аннотация:
Развитие института собственности предполагает гармонизацию и адаптацию методологических подходов и практических аспектов в отечественной оценочной деятельности к мировым стандартам. Важнейшим направлением реформирования в управлении имущественными отношениями и повышением их эффективности является внедрение вероятностных статистических методов в практику оценивания. Для этого необходимо создание на принципах системного подхода единой и достоверной информационно правовой базы по всем объектам недвижимости, призванную обеспечить оптимальные условия для проведения экономически обоснованного налогообложения. Обозначены проблемы по формированию информационной базы и предложен последовательный алгоритм ее создания. Статистическое управление вариабельностью процессами оценки на основе созданной информационной базы при кадастровом учете позволяет обеспечить их непрерывный мониторинг и оценить ее адекватность и надежность.
Приведем пример расчета коэффициента капитализации для объектов недвижимости, расположенных на территории города Тюмени. Данный расчет отражает рыночную стоимость оценки и может быть использован на региональном рынке для объектов, относящихся к разным сегментам и классам рынка недвижимости.
Список литературы:
1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2008. 576 с.
2. Европейские стандарты оценки 2000 / Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. М., 2003. 264 с.
3. Международные стандарты оценки. Шестое издание 2003. (МСО 2003) / Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. М., 2004. 423 с.
4. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. М.: Финансы и статистика, 2008. 384 с.
5. Портал «Вестник оценщика». URL: http://www.appraiser.ru/.
6. Шапира В.Д. и др. Управление проектами. СПб.: Два «ТрИ», 1996. 610 с.
7. Кит П., Янг Ф. Управленческая экономика. Инструментарий руководителя. 5-е изд. / Пер. с англ. СПб: Питер, 2008. 624 с.
8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Под ред. М.А. Федотовой. М.: КНОРУС, 2007. 344 с.
9. Информационный бюллетень «Оценочная деятельность» №1/04. М., 2012. 80 с.
10. Умлер Д. Статистическое управление процессами: Оптимизация бизнеса с использованием контрольных карт Шухерта / Дональд Умлер, Дэвид Чамбер; Пер. с англ. М.: Альпина Бизнес Бук, 2009. 409 с.
11. Официальный сайт «Colliers International». URL: http://www.colliers.com/ru—ru/moscow.
12. Ефимова М.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики: Учебник. Изд. 2-е, испр. и доп. М.: ИНФРА-М, 2002. 416 с.
